1、履約保證金:20萬元。 2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù),并自行完善相關(guān)配套設(shè)施,如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的,出租方協(xié)助提供。 承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解,并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策,無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批(包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)),或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),承租方承諾獨(dú)立承擔(dān),出租方不對(duì)無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 3、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān),具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 4、出租標(biāo)的按騰退后的現(xiàn)狀交付使用,交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好,不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 5、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的,裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可進(jìn)行。 6、出租標(biāo)的目前處于使用中,如非原承租方承租,需原承租方騰退后才能簽訂租賃合同。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租方工作方面的復(fù)雜性,如競(jìng)得后30個(gè)自然日內(nèi)交付的按租賃期順延處理,超過30個(gè)自然日的雙方協(xié)商處理。如自項(xiàng)目成交后第60個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的,項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié),出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 如原承租方承租,承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同,如自項(xiàng)目成交后第30個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的,項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié),出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 7、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人。 8、合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價(jià)格”條款等手填條款外,其他條款均已確定而不得修改。 9、在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中,前期可行性研究、環(huán)評(píng)、濕地公園生態(tài)準(zhǔn)入、生態(tài)紅線避讓論證等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 10、本項(xiàng)目出租方服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。 11、本項(xiàng)目采取“保底收益+營(yíng)業(yè)收入分成”模式。保底收益每?jī)赡赀f增3%;營(yíng)業(yè)收入分成:除保底收益之外,每個(gè)合作經(jīng)營(yíng)期,營(yíng)業(yè)收入在1000萬元以內(nèi)時(shí),出租方分成5%;當(dāng)承租方營(yíng)業(yè)收入在1000萬元至2000萬元時(shí),出租方分成6%;當(dāng)承租方營(yíng)業(yè)收入在2000萬元以上時(shí),出租方分成為8%。 12、承租方對(duì)其投資的項(xiàng)目有定價(jià)權(quán)(定價(jià)不能偏離市場(chǎng)而引發(fā)投訴),合作項(xiàng)目的收費(fèi)由全部由出租方統(tǒng)一收取。 13、承租方應(yīng)當(dāng)為在項(xiàng)目區(qū)的游客購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn),并在出現(xiàn)游客索賠時(shí)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 |